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Vivienda para reformar

¿Quieres comprar una vivienda para reformar?

 Si piensas comprar y  hacer una reforma en tu vivienda y por supuesto deseas que todo te quede como  lo mereces y lo has soñado, es importante que tengas cuidado con  algunos de los errores más frecuentes que se comenten. Muchos de estos errores se cometen por el apuro que tenemos en terminar la obra y  porque teníamos mucho tiempo buscando esta oportunidad, además de  la ilusión de estrenar nuestra nueva casa.

 

Te voy a enumerar los errores más frecuentes que se pueden cometer al reformar una vivienda.

  1- TENER UN PRESUPUESTO NO REALISTA.  Hay que tener en cuenta hasta el más mínimo gasto. Es vital que tengas en consideración desde las partidas más grandes hasta las que  consideres menos importantes, como pueden ser los accesorios del baño o de la cocina entre otros. No modifiques el presupuesto inicial sin estar seguro de los costes finales. Estos cambios pequeños irán sumando y pueden aumentar demasiado el importe final con el que no cuentas. 2- NO CONTAR CON UN EXPERTO. Otro error dicho por los expertos, es encontrarse al hacer una reforma integral, especialmente en viviendas antiguas, son los desniveles en las paredes y techos o también tomar en cuenta las tuberías que se pueden romper cuando se cambian los azulejos. Es muy importante que la reforma te la realice un experto, es decir un arquitecto o un diseñador de interiores. Existe la creencia que hacerlo con un experto saldrá mucho más caro y que te incrementara tu presupuesto es todo lo contrario. Contratar un arquitecto  te evitara cometer errores inesperados porque además el  o ellos se responsabilizaran de sus errores y finalmente tendrás la casa soñada.    3-NO TOMAR EN CUENTA LA ETICA Y LOS BUENOS MODALES. Las obras son molestas para todo el mundo, Para evitar tener problemas con tus nuevos vecinos durante, es necesario que tengas en cuenta algunas medidas legales y además de otras éticas y morales. Encargarte de tramitar  todos los permisos legales que se necesites  para comenzar la  reforma. Al comenzar la reforma hay que pedir permiso a la comunidad siempre que las obras no alteren la seguridad o estructura del edificio. Pero lo que si  es necesario es hablar con el administrador o presidente para informarle sobre tu reforma. De esta manera darás una muy buena impresión y te harán la vida y la reforma más fácil y llevadera. Te asignaran horarios para realizar tu obra para evitar las  molestias que provocan los ruidos y el trafico de los obreros y materiales, los horarios por lo general son de 8 de la mañana hasta las 20:00 horas. Si no las cumples podrás  tener como consecuencias quejas y malos rollos con los nuevos vecinos.  4- NO TOMAR EN CUENTA LOS IMPREVISTOS EN LA DISTRIBUCIÓN. Hay que tener mucho cuidado cuando se quiere cambiar la distribución en una Reforma integral, porque puedes  afectar  las instalaciones como son: el suministro de agua, de ventilación o del gas. No todos los espacios sirven para la evacuación correcta de los humos de combustión. De la misma forma, tampoco puede sacarse un baño del lugar en el que se encuentra. Por eso, es tan importante estudiar muy bien cada uno de los aspectos. Si se trata de una casa antigua, es bastante común que haya un muro de carga con algún pilar o con vigas de madera. Todo el mundo cree que se pueden tirar sin problema durante una reforma integral, cuando en realidad son normalmente los que dan resistencia a la vivienda. Si es necesario hacerlo, el proyecto pasará a convertirse en una obra mayor y en estos casos resulta obligatorio contratar a un profesional, Un arquitecto se encargará de hacer los cálculos necesarios y de aportar la solución técnica para que no se produzca ningún problema en la seguridad, tanto de la casa como del edificio completo. En estos casos, el proyecto deberá ir firmado por él y visado posteriormente por el Colegio de Arquitectos. El primero se va a hacer responsable durante los próximos diez años del trabajo realizado gracias a un seguro que habrá que contratar para mayor tranquilidad. En la cocina  va a suceder lo mismo. Es cierto que cuando lleves a cabo una reforma integral la podrás colocar donde desees, ya que los desagües podrán ir hasta la bajante principal por el suelo. Lo único con lo que hay que tener cuidado es a la hora de tirar cualquier cosa por ella para que no se atasque. La salida de humos de las campanas extractoras puede suponer un problema igualmente. Pero para solucionarlo se puede recurrir a múltiples opciones. Por ejemplo, con la colocación de una campana que no necesita una salida de humos y que son conocidas como de recirculación. De esta manera, conseguirás que el aire a la cocina vuelta completamente limpio. Con el baño también, puesto que se encuentra marcado por la distancia a la que esté de la bajante principal. Un inodoro no va a poder estar más de un 1.5 m. de distancia de esta. Además, para que funcione de manera correcta, debe tener una pendiente ligera con el objetivo de que no se queden estancados los residuos. Si por la ubicación de este espacio  no puedes reubicarlo demasiado durante la reforma integral, puedes elevar el suelo en la zona en la que va el inodoro, teniendo en cuenta si va a quedar estéticamente bien. Otra solución sería optar por un sistema eléctrico que desagüe y triture. En este caso la bomba se puede esconder detrás de una pared. Aunque el inconveniente es que puede resultar algo más caro. La calefacción central se puede modificar sin ningún problema durante una reforma integral, eso sí, dependiendo de la época del año. Cuando la misma se lleva a cabo cuando esté encendida, se debe pedir permiso a la comunidad de vecinos para que un día en concreto y a una hora determinada se pueda vaciar el circuito. El técnico en ese momento podrá hacer las modificaciones necesarias y colocar unas llaves de corte que al terminar la obra se dejarán ocultas y abiertas. Después se procederá a la instalación de los radiadores y cuando se acabe la reforma, el sistema seguirá funcionando en todo el edificio. 5- ¿QUÉ ES MÁS IMPORTANTE PARA TI, LA ESTÉTICA O LA COMODIDAD EN TU CASA? Es importante que analices que es más importante para ti y para tu familia, ¿la estética o la funcionalidad? La comodidad  es un principio que debería regir en una casa y a la larga nos daremos cuenta que es realmente lo que disfrutamos, por lo que invertir en ello a la larga lo vamos agradecer enormemente, como el aislamiento acústico o la calefacción tienen que ser aspectos que hay que tener siempre presentes cuando vayas a realizar una reforma integral. La cocina podrías diseñarla con buenos puntos de luz  en la zona de los armarios y en el área de trabajo, veras cuanto lo vas agradecer. 6-¿TE GUSTARIA DISFRUTAR DE LA REFORMA DE TU HOGAR?
La mayoría de las personas comentan que las reformas son muy estresantes, por lo complicadas y por el gasto físico y económico que acarrean, pero todo en la vida depende de la ilusión que se ponga en lo que hacemos, por eso si te planteas muy bien el hacer tu reforma puede ser un proceso muy enriquecedor, disfrutar de cada momento y no pensar en los problemas que no hayan surgido. Seguro que sacaras  tú lado  creativo que no conocías y te sentirás orgulloso de eso.

 7-NO TE OLVIDES DE GUARDAR LAS GARANTIAS Y LAS FACTURAS.

Vas a pedir  muchos  presupuestos y te darán interesantes descuentos en cosas tan importantes  como los electrodomésticos, ten en cuenta que  no vas a poder probarlos hasta que no los hayas recibido y que pueden llegar equivocados  o estropeados debido al desplazamiento que no va a depender de ti. Es importante que seas muy organizado y precavido por si necesitas realizar cualquier cambio o hacer una reclamación, recuerda guardar el ticket de compra o la factura, o también podrías  hacer una fotografía tanto del producto que hayas comprado como del embalaje en el que lo has recibido antes de  usarlo. Recuerda probarlo  durante el período de garantía, podrías tener problemas cuando quieras reclamarlo.     Maca Álvarez Suárez
Asesora inmobiliaria
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