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¿Necesitas una valoración confiable porque estas pensando en vender tu casa?

En este  artículo  explico algunas de los métodos que  un agente inmobiliario profesional  utiliza para  realizar  la valoración de una casa.
Si tienes en propiedad uno o varios inmuebles en España, y te estás preguntando ¿Cuál será el valor real  de cada uno de ellos? A la hora de vender tu inmueble el precio real es demasiado importante para tener la posibilidad real de venderlo, pero hay un porcentaje demasiado alto de personas que determinan el precio de su vivienda de la siguiente manera: aunque no te lo creas. “Necesito venderlo  en 950.000 €, salgo de  mis deudas,  me compro un piso de 300.000 € , invierto 90.000€, por menos no lo vendo, además no tengo prisa” Obviamente que es importante  tener un  proyecto de inversión para después que se venda nuestra propiedad, eso está muy bien y lo comparto, pero no se puede fijar el precio de un inmueble  en función de nuestros deseos. La forma real y acertada la conseguimos en el mercado. Simplemente estamos hablando de la  Ley  de la oferta y la demanda.  ¿Han variado los precios en estos tiempos? En base a mi  experiencia, el 70% de los propietarios desconocen cuál es el valor real del mercado inmobiliario, por lo cual ponen a la venta sus propiedades con un margen de error  en el precio. Esto sucede  por muchas  razones, una de ella y muy importante es que los activos inmobiliarios cambian a lo largo del tiempo y los propietarios no tienen la costumbre de valorarlos porque les costaría tiempo y dinero, como consecuencia de este error pasan demasiado tiempo para lograr vender su vivienda y en algunos casos no logran venderla en años. ¿Cómo hacer una valoración de tu casa? Calcular el valor real de una propiedad no es tan sencillo , pero si te asesoras bien, seleccionas  un buen método  por supuesto que sea realista o si cuentas con un  profesional de confianza, podrás calcular y definir  el valor real  de tu propiedad o propiedades en cualquier momento. Método de comparación Este método es el más utilizado y es de fácil aplicación. Este método necesita de datos  reales  para poder ser empleado correctamente y los propietarios no profesionales generalmente no tienen acceso a tanta información de calidad, sencillamente porque no es su trabajo. Se seleccionan seis inmuebles para comparar, pero también se puede hacer con más , a estos inmuebles se les llama testigos y se comparan tomando en cuenta  las características individuales de cada uno. Para el caso de viviendas se suele comparar  ubicación, orientación, antigüedad, superficie, conservación, iluminación, altura de la vivienda, anejos, servicios cercanos.  Cada una de estas características puede compararse de tres formas entre los inmuebles: peor(matemáticamente se reflejará esta característica como menor a 1). igual(= 1). mejor( > 1). Por ejemplo, supongamos que se quieren comparar dos inmuebles prácticamente  iguales, ubicados en una misma finca que tiene ascensor, y la diferencia  es que uno se encuentra  la primera planta y el otro es la cuarta planta. Evidentemente  la cuarta planta tendrá un valor mayor a la primera al tener más luminosidad y tranquilidad. Esto se verá reflejado con que esas características tendrán un valor mayor que 1 en la comparación. El % que valga más será el que el criterio objetivo del observador determine. Para finalizar  se calculará la media aritmética del conjunto de valores obtenidos por cada inmueble. Este promedio será el valor unitario (€/m2) que utilizaremos para determinar el valor de tasación.   Es importante saber que se trata  de un proceso en el que el criterio del evaluador es determinante. ¿Qué pasa si se estropea la lavadora en tu hogar?: Opción 1 : buscas información en internet, bajas tutoriales, o haces un curso, practicas y tal vez  lo arregles. Pero lo más efectivo  será buscar  a un especialista  que te lo arregle. Por supuesto  que  cobrará por sus servicios, pero te aseguro  que tendrás que dedicar mucho menos tiempo que haciéndolo por tu cuenta y quedara perfecto y con garantía. Con el  mercado inmobiliario, como en cualquier mercado  especializado y profesional es exactamente igual. Si decides  hacerlo por tu cuenta, tendrá gastos de una forma u otra, de tiempo y de dinero. Por supuesto, que será tu elección analizar cuál de las dos opciones te compensa mas. Si necesitas saber el valor de tu casa,  estaré encantada te ayudarte y te la valoraré gratis.   Maca Álvarez perito judicial.
Asesora inmobiliaria
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